권리금 뜻 바닥권리금 시설권리금 영업권리금 거래 시 주의사항

권리금이란 기존의 가게나 회사를 승계할 때 이전에 있었던 곳의 혜택을 받을 수 있는 경우에 지급하는 금액입니다. 권리금은 크게 바닥권리금, 시설권리금, 영업권리금으로 나뉘어 지는데 이것을 음식점의 예를 통해 각각의 권리금에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

권리금 뜻

• 권리금은 기존에 있던 가게나 회사를 승계 할 경우 이전의 혜택을 누릴 수 있을 경우 지급하는 보상적 금액입니다.
• 식당을 예로 들었을 때 장사가 아주 잘되는 맛집이 운영할 경우 누군가가 이 가게를 인수한다고 한다면, 맛집의 레시피를 공유하는 댓가, 이전 단골 고객에 대한 정보 등을 넘겨주는 댓가로 권리금을 요구할 수 있습니다.
• 권리금은 크게 바닥권리금, 시설권리금, 영업권리금으로 나눠집니다.

 

 

바닥권리금

• 바닥권리금은 말 그대로 바닥에 깔린 권리금을 의미하며, 상권과 입지에 영향을 받습니다.
• 바닥권리금은 기본적으로 해당 영업장이 장사가 잘되는지 여부와는 관계가 없으며, 해당 영업장을 비롯한 주변의 상권과 입지가 현재 어떤 평가를 받고 있는지가 중요합니다.
• 가령 예전 경리단길, 샤로수길 등이 한참 핫플로 떠오를 때 이곳에서 상가를 임대해 장사를 했던 사람이라면 높은 권리금을 받고 다른 임대인에게 상가 임대 권리를 넘길 수 있었습니다. 만약 그 때 권리금을 3억원을 주고 상가를 임차한 사람이라면 현재는 그곳이 핫플이 아닐 경우에는 권리금 액수가 매우 낮거나, 권리금을 받지 못할 수도 있습니다.
• 결국 바닥권리금에서 가장 중요한 것은 해당 상권과 입지로, 지금 당장 핫플이라고 하더라도 차후에는 바닥권리금이 없어질 수도 있다고 생각을 해야 합니다.
• 바닥권리금은 경기의 영향보다는 상권의 영향을 크게 받습니다.

 

 

시설권리금

• 시설권리금은 현재 승계를 하려는 식당에 있는 시설에 대한 권리금으로, 시설이 많고 시설이 새것일수록 시설권리금은 높아지는 경향이 있습니다.
• 가령 새로 인테리어를 하고, 집기도 모두 새것으로 구매한 후 창업한지 3개월이 되지 않은 음식점이 장사가 되지 않을 경우 다른 임대인에게 상가를 넘기기 위해서 요구할 수 있는 것은 인테리어를 한 금액과 시설에 대한 시설권리금 등입니다.
• 시설권리금의 경우 상권이나 입지의 영향을 받지는 않지만 경기의 영향을 크게 받습니다.
• 호황기에는 각종 집기의 중고품 가격도 높아지기 때문에 시설권리금이 높아지는 경향이 있지만, 불황기에는 각종 집기의 중고품의 가격이 낮아지기 때문에 시설권리금도 낮아지는 경향이 있습니다.

 

영업권리금

• 영업권리금은 현재 승계를 하려는 식당의 노하우나 고객 정보에 대한 권리금으로, 장사가 잘되는 곳일수록 영업권리금은 높아지는 경향이 있습니다.
• 가령 늘 줄을 서는 맛집이며, 단골 고객이 많은 음식점이라면 이 음식점을 승계하려는 다른 임대인에게 높은 영업권리금을 요구할 수 있습니다.
• 음식점 기준 영업권리금은 1년 영업 순수익을 요구하는 경우가 일반적입니다. 1년 매출이 5억 원이며, 순이익이 20%인 1억 원 이라고 했을 때 영업권리금으로 1억 원을 요구하는 것입니다.
• 이런 영업권리금을 조율하기 위해 POS의 매출 기록이나 매출, 매입 전표 등을 확인하는 것입니다.
• 프랜차이즈의 경우도 최근 핫하게 떠오르는 브랜드가 있다면 매출과 관계없이 영업권리금이 매겨 지기도 합니다.
• 영업권리금은 경기와 상권 및 입지보다 얼마나 장사가 잘되고 단골고객이 많은지에 따라 영향을 미치게 됩니다.

 

권리금 거래 시 주의사항

• 권리금을 계약 할 때 가장 주의해야 할 부분은 영업권리금에 해당되는 부분입니다.
• 바닥권리금이나 시설권리금의 경우 양수양도를 하면 크게 문제가 될 부분이 없지만, 영업권리금은 잘못 계약을 했을 때 문제가 될 수 있는 부분이 있는데, 그것은 향후 영업에 대한 부분입니다.
• 만약 권리금 계약서에 향후 영업 금지에 대한 조항이 없다면, 권리금을 받은 기존 영업자가 인근에서 새롭게 영업을 할 수 있으며, 이는 새로운 영업자에게 큰 피해를 입힐 수 있기 때문에 꼭 삽입해야 하는 조항입니다.
• 또한 권리금은 기존 임차인과 새로운 임차인 사이의 계약이기 때문에 임대인의 문제는 별개지만, 임대인이 개입을 하려는 경우가 있습니다.
• 이런 경우는 번거롭기는 하지만 법률 자문을 받아 해결할 수 있는 부분이기도 합니다.

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이상 권리금의 뜻과 바닥권리금 시설권리금 영업권리금 거래 시 주의사항 등에 대해 알아보았습니다.